Nowe mieszkania - Artykuł - Co powinieneś wiedzieć, kupując mieszkanie?

FORMULARZ KONTAKTOWY >>

NoweMieszkania.pl

Co powinieneś wiedzieć, kupując mieszkanie?

Co powinieneś wiedzieć, kupując mieszkanie?

Fot. www.freedigitalphotos.net

Zanim zdecydujemy się na kupno mieszkania, powinniśmy się do tego przygotować. To inwestycja na lata, a nasza decyzja – dobra czy zła – będzie miała swoje konsekwencje. Co należy rozważyć? O czym nie można zapomnieć?

Kupno mieszkania to zazwyczaj duża inwestycja oraz wielkie wydarzenie. Mieszkanie kupujemy zwykle raz na wiele lat, więc – co za tym idzie – trudno o doświadczenie, które pozwalałoby uniknąć po drodze niekoniecznie miłych niespodzianek. Zakup własnego lokum, wydarzenie wysokiej rangi, potraktować należy strategicznie. Decyzje, które będziemy musieli przy okazji podjąć, będą miały długofalowe konsekwencje. Warto zatem uświadomić sobie, co nas czeka i – przygotowując się do zakupu – ustalić, jakie są nasze oczekiwania, potrzeby, możliwości i ograniczenia.

Rynek wtórny czy rynek pierwotny?



Rynek pierwotny

Jeżeli zdecydujemy się na zakup nowego mieszkania, z wyjątkową ostrożnością powinniśmy wybrać inwestycję. W ostatnich latach wiele się słyszy o nieuczciwych deweloperach, warto zatem dokładnie przyjrzeć się historii wcześniejszych inwestycji, a także sprawdzić, jakie opinie na temat wybranego przez nas dewelopera opublikowano na forach internetowych. Należy również zapoznać się z dokumentacją budowy i samej nieruchomości – między innymi z pozwoleniem na budowę; odpisem z księgi wieczystej działki, na której realizowane jest przedsięwzięcie (a która powinna być własnością dewelopera); planem zagospodarowania przestrzennego.

Kiedy już wybierzemy konkretną inwestycję, powinniśmy dokładnie prześledzić zapisy umowy kupna. Sporo uwagi należy poświęcić także odbiorowi mieszkania – to ostatni moment, w którym zgłosić można ewentualne zastrzeżenia co do stanu lokalu i jego standardu. Warto też zawczasu zdecydować, czy mieszkanie odbierzemy w stanie deweloperskim, pod tak zwany klucz – jeżeli tak, koniecznie sprawdźmy, co oferuje nam deweloper i czy zaproponowane rozwiązania pokrywają się z naszym gustem i oczekiwaniami co do jakości materiałów wykończeniowych. Kupno mieszkania od dewelopera wiąże się również niejednokrotnie z koniecznością czekania na odbiór nowego lokum. Jeżeli więc zależy nam na szybkiej przeprowadzce, być może powinniśmy rozważyć kupno na rynku wtórnym.

Rynek wtórny

Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, również należy być świadomym konieczności precyzyjnego sprawdzenia zarówno stanu prawnego, jak i stanu faktycznego lokalu. Trzeba upewnić się, że poprzedni właściciel ma prawo do sprzedaży, że nie zalega z opłatami eksploatacyjnymi oraz sprawdzić, czy ewentualna działalność gospodarcza prowadzona w lokalu została z niego wyrejestrowana i czy dotychczasowi mieszkańcy zostali wymeldowani.

Nie można zapominać, że mieszkanie było przez jakiś czas użytkowane i że prawdopodobnie będzie wymagało remontu, a zatem i dodatkowego nakładu finansowego. Pojawia się tutaj pytanie: Czy gra jest warta świeczki? Czy koszt remontu radykalnie nie zmieni finalnej ceny mieszkania? Niekwestionowaną zaletą kupna na rynku wtórnym jest fakt, że kupowane mieszkanie możemy obejrzeć z każdej niemal strony. W przeciwieństwie do niektórych inwestycji deweloperskich, które kupujący ogląda jedynie na wizualizacji, mieszkanie „z drugiej ręki” z łatwością ocenimy już na pierwszy rzut oka.

Lokalizacja



Istotną kwestią – taką, którą warto kilkukrotnie rozważyć – jest lokalizacja kupowanego mieszkania (między innymi dlatego, że wpływa na cenę lokum). Mieszkanie będzie nam służyć prawdopodobnie przez lata, powinno więc spełniać nasze oczekiwania nie tylko w momencie kupna, ale i wtedy, gdy nasza rodzina się powiększy lub gdy zmienimy miejsce zatrudnienia. Codziennie przecież dojeżdżamy do pracy, zależy nam zatem na tym, aby komunikacja sprzyjała szybkim i prostym dojazdom.

Wystarczy, że zatrudnimy się w innym miejscu, a podróże do pracy mogą stać się koszmarem. Lokalizacja powinna być wybrana z głową i gwarantować nam dobre połączenie z centrum miasta lub z którymś z okolicznych punktów przesiadkowych. Przy kupnie mieszkania na rynku pierwotnym należy liczyć się z tym, że większość inwestycji powstaje w miejscach dotąd niezabudowanych – nierzadko na obrzeżach miasta. Oczywiście są i wyjątki – nowe mieszkania powstają również w centrum.

Infrastruktura



W pobliżu kupowanego mieszkania powinno znajdować się to, czego potrzebujemy na co dzień do sprawnego funkcjonowania. Rodziny z dziećmi lub pary planujące potomstwo z pewnością zwrócą uwagę na to, czy w okolicy znajdą park lub plac zabaw, szkołę czy przedszkole. Rozwinięta infrastruktura bywa często czynnikiem decydującym o kupnie mieszkania w takim, a nie w innym miejscu czy dzielnicy. Decydując się na kupno mieszkania z rynku pierwotnego, upewnijmy się, co jeszcze – oprócz zabudowy mieszkalnej – przewidziano w planach całego osiedla. Infrastruktura jest kolejnym z czynników, które wpływają na cenę za metr kwadratowy mieszkania.

Gdzie szukać wymarzonej oferty?



Jak w przypadku każdego dużego przedsięwzięcia, ważnym etapem jest poszukiwanie informacji – a więc, jeśli o kupno mieszkania idzie, poszukiwanie interesujących ofert. Sprawdzą się tutaj ogłoszenia prasowe, które powoli przechodzą do lamusa, jednak nadal funkcjonują, lub ogłoszenia publikowane na ogłoszeniowych portalach internetowych. Przeglądanie ofert pozwoli nam zorientować się w cenach i poznać choć trochę meandry rynku nieruchomości. Można też poszukiwanie zlecić wprawionym w takim działaniu specjalistom – agentom pośrednictwa nieruchomościami.

Pośrednictwo agencji



Współpraca z agencją nieruchomości to alternatywa dla osób, które nie dysponują odpowiednią ilością wolnego czasu lub które pragną zdać się na pomoc profesjonalisty. Agencję, podobnie jak dewelopera, warto sprawdzić (czy posiada licencję). Należy też liczyć się z kosztami takiej usługi – każdy agent, podpisując umowę z osobą poszukującą mieszkania, zastrzega sobie, że otrzyma wynagrodzenie za swoją pracę w wysokości do 3,5% wartości mieszkania (wysokość prowizji można negocjować!). Nie płacimy zatem za oglądanie mieszkań, a dopiero za udaną transakcję sprzedaży. Plusem takiego rozwiązania jest między innymi to, że agent okazuje się pomocny w wielu kwestiach formalnych.

Cena mieszkania



Nie jest dla nikogo tajemnicą, że kupno mieszkania to spora inwestycja. Zanim zdecydujemy się zapłacić za mieszkanie cenę, której żąda sprzedający, zastanówmy się dwa razy, czy jest adekwatna do oferty. Pod uwagę wziąć należy między innymi wspomnianą już lokalizację i infrastrukturę, ale także rozkład mieszkania (osobna, jasna kuchnia czy aneks lub kuchnia ślepa); piętro na którym mieszkanie jest usytuowane (parter z reguły bywa tańszy); fakt, czy w budynku jest winda; standard wykończenia wnętrz i ewentualne koszty remontu (w przypadku mieszkań z rynku wtórnego) oraz wysokość czynszu. Jeżeli chcemy skorzystać z oferty kredytowej banku, sprawdźmy koniecznie naszą zdolność kredytową.

Dodatkowe koszty



Warto także pamiętać o dodatkowych kosztach – o taksie notarialnej oraz o kosztach sądowych związanych z przeniesieniem prawa własności. Jeżeli skorzystamy z usług agencji nieruchomości, w budżecie uwzględnić należy także prowizję. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego konieczne może być opłacenie podatku od czynności cywilno-prawnych – PCC (2% ceny transakcyjnej). W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego należy z kolei oszacować, ile pieniędzy pochłonie wykończenie wnętrz.

Kupując mieszkanie, warto wziąć pod uwagę wszystkie wymienione czynniki – stan prawny lokalu, lokalizację, infrastrukturę, nasze oczekiwania co do jakości i standardu wykończenia, cenę, a także dodatkowe koszty (między innymi te przeznaczone na remont lub wykończenie mieszkania). Dobrze rozpisany budżet oraz przemyślana strategia działania sprawią, że kupno mieszkania okaże się planem zakończonym sukcesem.
Data publikacji: 18.10.2013

Zobacz również

Wymarzony dom- wynająć, kupić czy wybudować?

Wymarzony dom- wynająć, kupić czy wybudować?

Własny dom to marzenie każdego z nas. Jednak zanim zdecydujemy się na kupno mieszkania czy budowę domu, warto wziąć pod uwagę rozmaite czynniki. Przedstawiamy porównanie trzech opcji: wynajmu, kupna oraz budowy.

Dzielnice Warszawy – gdzie warto kupić mieszkanie?

Dzielnice Warszawy – gdzie warto kupić mieszkanie?

Rozmyślając o kupnie mieszkania, pierwszym kryterium wyboru czynimy z reguły lokalizację. Które dzielnice Warszawy warto brać pod uwagę i dlaczego? Przyjrzyjmy się rankingom popularności stołecznych dzielnic.

Zielone osiedla – chcemy mieszkać blisko przyrody!

Zielone osiedla – chcemy mieszkać blisko przyrody!

Czynnikiem, który coraz częściej stanowi o atrakcyjności danej inwestycji deweloperskiej, jest najbliższa okolica osiedla. I nie chodzi tu tylko o infrastrukturę – chodzi o bliskość przyrody!

Strzeżone osiedla – bezpieczna enklawa czy snobistyczne getto?

Strzeżone osiedla na dobre wpisały się w miejski krajobraz. Mają służyć bezpieczeństwu mieszkańców, podnosić komfort życia. Jak się okazuje, sprzyjają także prestiżowi, a przy tym – ponieważ chodzi o pieniądze – wzbudzają sporo kontrowersji.

Bonusy od deweloperów, czyli jak złowić klienta

Prawa rynku są nieubłagane – aby pozyskać uwagę potencjalnego klienta, należy zaoferować mu coś wyjątkowego. Wiedzą o tym doskonale deweloperzy, którzy prześcigają się w propozycjach bonusów i rabatów dla osób kupujących mieszkanie.

Inteligentny dom przyszłości – potrzeba czy moda?

Wyobraź sobie, że gdy się budzisz, Twój dom już nie śpi. Czuwa, gdy jesteś w pracy, a kiedy wracasz – jest gotowy na Twój powrót. W pełnej gotowości jest również podczas Twojego urlopu. Inteligentne domy – dla jednych zbędna fanaberia, dla drugich z kolei komfort, oszczędność i bezpieczeństwo – to chwilowa moda czy może oczywista konsekwencja rozwoju technologicznego?

Urządzamy mieszkanie – najnowsze trendy wnętrzarskie

Urządzanie mieszkania to ciężka praca koncepcyjna. Efekt końcowy to wypadkowa indywidualnych gustów i preferencji oraz – czy tego chcemy, czy nie – sezonowych trendów i mód. Urządzamy samodzielnie lub z pomocą architektów wnętrz, których usługi cieszą się coraz większym wzięciem.

Wyposażenie wnętrz

Inf Rynek pierwotny - nowe mieszkania i domy Wszystkich artykułów: 1338

Stacja Nowy Ursus

InwestycjaInwestycja:Stacja Nowy Ursus

DeweloperDeweloper:Robyg

STACJA NOWY URSUS - użytkowanie wieczyste   STACJA NOWY URSUS to nowoczesne osiedle zlokalizowane w idealnym punkcie komunikacyjnym Warszawy, który jednocześnie posiada wszystkie zalety mieszkania w zacisznej okolicy. W pobliżu inwestycji znajdują się tereny rekreacyjne takie jak park Czechowicki [...]

PowierzchniaMieszkania:31.53 - 90.14 m2

LokalizacjaLok.:Warszawa - Ursus

Cena za m2Cena:od 5 489 zł/mkw

Willa pod Modrzewiami

InwestycjaInwestycja:Willa pod Modrzewiami

DeweloperDeweloper:DK- DEVELOPMENT SP. Z O.O.

Biuro „3D-architekci”, odpowiedzialne za projekt tego kameralnego budynku, w bardzo udany sposób połączyło zastosowanie nowoczesnych form architektonicznych z wpisaniem nowej inwestycji w kontekst sąsiednich, międzywojennych willi. Luksusowy charakter budynku podkreślają efektowne elewacje i najwyższa [...]

PowierzchniaMieszkania:60.63 - 95.93 m2

LokalizacjaLok.:Kraków - Grzegórzki

Cena za m2Cena:od 7 700 zł/m2

Bartycka 85

InwestycjaInwestycja:Bartycka 85

DeweloperDeweloper:APM Development sp. z o.o.

Planujesz kupno mieszkania i zastanawiasz się, gdzie zamieszkać na Mokotowie w Warszawie? To zrozumiałe – inwestycji w tej okolicy powstaje naprawdę sporo! Jedną z nich, idealną dla osób ceniących kameralność, wytchnienie od zgiełku miasta i zielone otoczenie, jest Bartycka 85 – nowy projekt mieszkaniowy [...]

PowierzchniaMieszkania:45.77 - 48.3 m2

LokalizacjaLok.:Warszawa - Mokotów

Cena za m2Cena:od 8 600 zł/mkw

Poloneza

InwestycjaInwestycja:Poloneza

DeweloperDeweloper:Arche Sp. z o.o.

Poszukujesz mieszkania w Warszawie na Ursynowie? Inwestycja Poloneza to jedna z propozycji, które powstają właśnie w tej części stolicy. Dowiedz się więcej o tym przedsięwzięciu i przekonaj się, że mieszkanie w tej inwestycji może być strzałem w dziesiątkę!   Poloneza to inwestycja, w której powstają nowe [...]

PowierzchniaMieszkania:30.03 - 84.78 m2

LokalizacjaLok.:Warszawa - Ursynów

Cena za m2Cena:informacja w Biurze Sprzedaży

Young City 2

InwestycjaInwestycja:Young City 2

DeweloperDeweloper:Robyg

Young City II to powstające osiedle mieszkaniowe, które podsumować można dwoma słowami: „nowoczesność” i „dynamika”. Dla młodych i dynamicznych osób, zastanawiających się nad tym, gdzie zamieszkać na Bemowie w Warszawie, jest to idealna propozycja. Dlaczego? – Nasza redakcja spieszy z odpowiedzią!   Nowe [...]

PowierzchniaMieszkania:29.92 - 85.67 m2

LokalizacjaLok.:Warszawa - Bemowo

Cena za m2Cena:od 6 300 zł/mkw

Kamienica Nova

InwestycjaInwestycja:Kamienica Nova

DeweloperDeweloper:DK- DEVELOPMENT SP. Z O.O.

Szczegółowe informacje o ofercie w Biurze Sprzedaży firmy DK-DEVELOPMENT Sp. z o.o.   Zadzwoń:                                                           Tel.: 12 290 08 72 Tel.: 795 142 495    Pełna lista apartamentów 

PowierzchniaMieszkania:65.9 - 79.06 m2

LokalizacjaLok.:Kraków - Śródmieście

Cena za m2Cena:od 10 800 zł/m2

Mila Baltica

InwestycjaInwestycja:Mila Baltica

DeweloperDeweloper:Robyg

POZNAJ MILA BALTICA   Kuluarowy charakter inwestycji uzyskano dzięki niskiej, kameralnej zabudowie. Szlachetne materiały wykończeniowe, lobby z portierem oraz udogodnienia budują prestiż osiedla. Elewacja biała z użyciem cegły z futurystycznymi pasami zostanie doceniona przez wszystkich, lubiących [...]

PowierzchniaMieszkania:32.9 - 94.77 m2

LokalizacjaLok.:Gdańsk - Zaspa

Cena za m2Cena:6 900 zł

Centrum Maślic Małych - Budynek nr 6

InwestycjaInwestycja:Centrum Maślic Małych - Budynek nr 6

DeweloperDeweloper:Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa Maślice

Augustowska Budynek nr 6   Mieszkania w kameralnych budynkach o ponadstandardowym wykończeniu. Każde posiada duży balkon wyłożony płytkami lub podłogą kompozytową oraz dużą komórkę lokatorską (piwnicę) bez dopłaty. Wszystkie budynki bez barier architektonicznych.   Tylko u nas w cenie mieszkania: nowoczesne [...]

PowierzchniaMieszkania:50.6 - 98.3 m2

LokalizacjaLok.:Wrocław - Fabryczna

Cena za m2Cena:od 4400 zł/mkw

Domy Sycylijska

InwestycjaInwestycja:Domy Sycylijska

DeweloperDeweloper:REAL Development Group sp. z o.o. sp.k.

Osiedle Sycylijska odróżnia od pozostałych łódzkich inwestycji mieszkaniowych mnóstwo szczegółów. Dzięki nim jest unikalne, wyjątkowe. Choć w swojej funkcjonalności przewyższa istniejące propozycje deweloperskie.   Powstające osiedle składa się z 6 domów bliźniaczych stanowiących komfortową przystań [...]

PowierzchniaDomy:114.29 - 132.86 m2

LokalizacjaLok.:Łódź - Bałuty

Cena za m2Cena:od 4138 zł/mkw

Villa Nobile

InwestycjaInwestycja:Villa Nobile

DeweloperDeweloper:Robyg

W dzielnicy Warszawa Wilanów nowe mieszkania i apartamenty powstają w niezwykle dynamicznym tempie – nic w tym dziwnego, Wilanów to szczególnie atrakcyjna część Warszawy. Jedną z nowo powstających inwestycji jest Villa Nobile – jeśli poszukujesz swoich wymarzonych czterech kątów, może być to właśnie [...]

PowierzchniaMieszkania:27.7 - 139.63 m2

LokalizacjaLok.:Warszawa - Wilanów

Cena za m2Cena:od 6 600 zł/mkw

1 2 3 4 5 6 7 .... 134 Następna

Aktualności filmowe

Oferty - nowe mieszkania i domy

Nowe mieszkania - LAST MINUTE

Willa pod Modrzewiami

DK- DEVELOPMENT SP. Z O.O.

Willa pod Modrzewiami

(Kraków)

pozostało ofert: 5

Sprawdź inne inwestycje:

Mila Baltica (Gdańsk)oferty: 6

Osiedle Bluszczańska II (Warszawa)oferty: 8

Kamienica Nova (Kraków)oferty: 2

Puławska 111 (Warszawa)oferty: 3

zobacz wszystkie inwestycje (5) »

Aktualności

Belleville inspirowany Francją

Belleville inspirowany Francją

To inwestycja o niewątpliwych walorach estetycznych i wysokiej funkcjonalności. Postawiono tu na połączenie atrakcyjnej i dogodnej lokalizacji (...)

przeczytaj cały artykuł

Dmowskiego 19 - nowoczesność wśród zieleni

Dmowskiego 19 - nowoczesność wśród zieleni

Inwestycja powstaje aktualnie we Wrocławiu, na Kępie Mieszczańskiej przy ulicy Romana Dmowskiego 19. Lokalizacja w samym centrum miasta to doskonała (...)

przeczytaj cały artykuł

Inwestycja Miasto Moje

Inwestycja Miasto Moje

Inwestycja znajduje się na Żeraniu, przy ul. Marywilskiej 58 (10 km od centrum Warszawy). Obiekt jest realizowany przez dewelopera Ronson Development (...)

przeczytaj cały artykuł

Aura Sky

Aura Sky

To ciekawa inwestycja z nowoczesną, modernistyczną architekturą z dużymi przeszkleniami i ogromnymi oknami, pozwalającymi podziwiać piękną okolicę. (...)

przeczytaj cały artykuł

Zawiła, Kraków, Kliny to nowa inwestycja położona w stolicy Małopolski

Zawiła, Kraków, Kliny to nowa inwestycja położona w stolicy Małopolski

Kraków i dzielnica Kliny to wprost idealne miejsce do zamieszkania wraz z rodziną. Doskonale sprawdzi się w przypadku osób, które cenią sobie (...)

przeczytaj cały artykuł

Warto wiedzieć

Polityka plików "cookie":

Nasz serwis wykorzystuje pliki cookies. Korzystanie z witryny oznacza zgodę na ich zapis lub wykorzystanie.

www.nowemieszkania.pl 2013 Imedia Group 03-918 Warszawa, ul. Łotewska 17/2, tel.: 22 616-06-14, fax. 22 616-07-17 biuro@nowemieszkania.pl