Nowe mieszkania - Artykuł - Dzielnice Warszawy – gdzie warto kupić mieszkanie?

FORMULARZ KONTAKTOWY >>

NoweMieszkania.pl

Dzielnice Warszawy – gdzie warto kupić mieszkanie?

Dzielnice Warszawy – gdzie warto kupić mieszkanie?

Fot. www.pulawska111.pl

Rozmyślając o kupnie mieszkania, pierwszym kryterium wyboru czynimy z reguły lokalizację. Które dzielnice Warszawy warto brać pod uwagę i dlaczego? Przyjrzyjmy się rankingom popularności stołecznych dzielnic.

O popularności dzielnicy decyduje kilka czynników. Pierwszym z nich jest najczęściej powszechna opinia, nierzadko stereotyp, na temat miejsca i zamieszkujących go ludzi. Kolejnym jest bez wątpienia lokalizacja – z reguły preferuje się dzielnice położone w centrum, między innymi dlatego, że łatwo w nich o dostęp do większości wielkomiejskich rozrywek. Ważnym aspektem jest także rodzaj zabudowy – wielkopłytowe blokowiska uchodzą za mniej atrakcyjne niż zabudowa willowa, segmentowa czy jednorodzinna.

Decydującym o atrakcyjności dzielnicy czynnikiem staje się nierzadko infrastruktura komercyjna i społeczna oraz komunikacja. Dobre połączenie z centrum jest obecnie niemalże warunkiem sprawnego funkcjonowania w stołecznej przestrzeni miejskiej (między innymi ze względu na konieczność dojazdu do pracy). Nie mniej ważna dla potencjalnych mieszkańców jest bliskość terenów zielonych. Atrakcyjna dzielnica to miejsce z różnych względów prestiżowe czy modne, bezpieczne, zlokalizowane w centrum lub dobrze z nim połączone, zielone i zadbane oraz – niestety – z reguły drogie.

Warszawskie podium



Mimo że analizy rynkowe dotyczące preferencji mieszkaniowych Warszawiaków nie są całkowicie spójne i nie przynoszą jednoznacznych wyników, faktem jest, że wśród stołecznych dzielnic niesłabnącą popularnością cieszy się Mokotów. Z pewnością wpływa na to rozwinięta infrastruktura, komunikacja, klimatyczna zabudowa kamieniczna oraz to, że wiele tu malowniczych terenów rekreacyjnych. Podobnych atutów nie brak także innym warszawskim dzielnicom, jednakże to Mokotów dzierży palmę pierwszeństwa, być może za sprawą wyjątkowej mokotowskiej atmosfery.

Drugie miejsce przysparza trochę problemów – analitycy rynku nieruchomości przywołują tutaj Pragę Południe, która – jak podaje jedno z zestawień – względem roku 2007 miała awansować aż o trzy pozycje rankingowe. Jest to wielce prawdopodobne, gdyż dzielnica rozbudowuje się i modernizuje, a potencjalnym mieszkańcom oferuje nie tylko liczne punkty handlowe czy usługowe, ale i wygodną komunikację z resztą stolicy, przede wszystkim ze Śródmieściem. Co więcej, okolica jest zielona i sprzyja rodzinnemu wypoczynkowi czy aktywności fizycznej. Zgodnie ze statystykami Praga Południe zdeklasowała Ursynów, który dotychczas był rankingowym numerem dwa, a teraz zajmuje miejsce trzecie. Powodem może być lokalizacja Ursynowa oddalonego od centrum miasta i wynikające z niej utrudnienia komunikacyjne (częste korki), a także ceny mieszkań – nierzadko wyższe o kilka procent niż na Pradze Południe.

Niezmiennie atrakcyjne



W czołówce znajdują się także Wola i Śródmieście. Intensywnie rozwijająca się Wola ma szanse stać się poważną konkurentką Mokotowa, jeśli tylko ceny mieszkań położonych na Woli nieco spadną. Nikogo nie dziwi także atrakcyjność Śródmieścia. Jednak tutaj, podobnie jak w przypadku Woli, czynnikiem, który może zniechęcić potencjalnych mieszkańców do kupienia nowego lokum, są ceny za metr kwadratowy. Warszawiacy planujący zakup mieszkania wybierają często również Ochotę (na której niezwykle chętnie inwestuję deweloperzy) czy Żoliborz.

„Dalej” nie znaczy „gorzej”



Okazuje się, że nie tylko dzielnice położone w pobliżu centrum cieszą się zainteresowaniem potencjalnych mieszkańców. Przykładem są tutaj między innymi Bemowo i Bielany. W ostatnim czasie w rankingach popularności awansowała także Białołęka>, która – mimo że położona na uboczu – oferuje doskonałe warunki mieszkaniowe i dobre połączenie komunikacyjne z centrum stolicy.

Rozwój infrastruktury komunikacyjnej (do którego przyczyniło się między innymi otwarcie Mostu Północnego) odnotować należy także we Włochach, które konkurować mogą śmiało z Białołęką o względy przyszłych mieszkańców. Atutem Włochów jest bez wątpienia zielone otoczenie. Podobnie zresztą w przypadku Ursusa, który pretenduje do miana dzielnicy typowo rodzinnej i z którego można sprawnie i szybko dostać się do Śródmieścia i w inne rejony Warszawy.

Niedocenione i z potencjałem?



Dzielnice peryferyjne mają w sobie duży potencjał, dlatego przyciągają coraz większą liczbę inwestorów. Niewykluczone, że program „Mieszkanie dla młodych” dotyczył będzie właśnie obrzeży Warszawy oraz miejscowości podwarszawskich, co z całą pewnością zwróci uwagę osób rozważających kupno mieszkania na te obszary miasta. Tym, co już teraz okazuje się przewagą takich lokalizacji, jest bez wątpienia niższa cena, która nieraz zapewnia oszczędność rzędu stu tysięcy złotych.

Inną dzielnicą z potencjałem, położoną – w przeciwieństwie do Ursusa czy Włochów – bliżej centrum, jest Praga Północ, która jeszcze niedawno cieszyła się złą sławą. Obecnie jest jedną z najmodniejszych warszawskich lokalizacji, co wpływa na rozbudowę infrastruktury. Atrakcyjność Pragi Północ wzmaga także dobre połączenie komunikacyjne z centrum miasta. Mimo to – jak wynika z rankingów – Praga Północ w dalszym ciągu uchodzi za jedną z najmniej popularnych warszawskich dzielnic i plasuje się z reguły na szarym końcu listy rankingowej. Obok niej, w rankingowym ogonie, pojawiają się Wesoła i Rembertów. Być może gdyby dzielnice te lepiej skomunikowano z centrum, zyskałyby na popularności.

Trendy, które analitycy rynku nieruchomości próbują odzwierciedlić w rankingach, to jedno; możliwość wyboru dzielnicy, w której nam się zwyczajnie podoba i w której stać nas na kupno mieszkania – to drugie. Ograniczenia finansowe bardzo często weryfikują pierwotne zamysły. Okazuje się, że już kilka kilometrów dalej od centrum możemy znaleźć dużo tańsze mieszkanie, a oszczędność uzyskaną w ten sposób uda się spożytkować na potrzebne do nowego domu meble czy sprzęty. Czy taka oszczędność się opłaca? Odpowiedź należy do kupującego.


Data publikacji: 17.11.2014

Zobacz również

Wymarzony dom- wynająć, kupić czy wybudować?

Wymarzony dom- wynająć, kupić czy wybudować?

Własny dom to marzenie każdego z nas. Jednak zanim zdecydujemy się na kupno mieszkania czy budowę domu, warto wziąć pod uwagę rozmaite czynniki. Przedstawiamy porównanie trzech opcji: wynajmu, kupna oraz budowy.

Zielone osiedla – chcemy mieszkać blisko przyrody!

Zielone osiedla – chcemy mieszkać blisko przyrody!

Czynnikiem, który coraz częściej stanowi o atrakcyjności danej inwestycji deweloperskiej, jest najbliższa okolica osiedla. I nie chodzi tu tylko o infrastrukturę – chodzi o bliskość przyrody!

Strzeżone osiedla – bezpieczna enklawa czy snobistyczne getto?

Strzeżone osiedla – bezpieczna enklawa czy snobistyczne getto?

Strzeżone osiedla na dobre wpisały się w miejski krajobraz. Mają służyć bezpieczeństwu mieszkańców, podnosić komfort życia. Jak się okazuje, sprzyjają także prestiżowi, a przy tym – ponieważ chodzi o pieniądze – wzbudzają sporo kontrowersji.

Bonusy od deweloperów, czyli jak złowić klienta

Prawa rynku są nieubłagane – aby pozyskać uwagę potencjalnego klienta, należy zaoferować mu coś wyjątkowego. Wiedzą o tym doskonale deweloperzy, którzy prześcigają się w propozycjach bonusów i rabatów dla osób kupujących mieszkanie.

Inteligentny dom przyszłości – potrzeba czy moda?

Wyobraź sobie, że gdy się budzisz, Twój dom już nie śpi. Czuwa, gdy jesteś w pracy, a kiedy wracasz – jest gotowy na Twój powrót. W pełnej gotowości jest również podczas Twojego urlopu. Inteligentne domy – dla jednych zbędna fanaberia, dla drugich z kolei komfort, oszczędność i bezpieczeństwo – to chwilowa moda czy może oczywista konsekwencja rozwoju technologicznego?

Urządzamy mieszkanie – najnowsze trendy wnętrzarskie

Urządzanie mieszkania to ciężka praca koncepcyjna. Efekt końcowy to wypadkowa indywidualnych gustów i preferencji oraz – czy tego chcemy, czy nie – sezonowych trendów i mód. Urządzamy samodzielnie lub z pomocą architektów wnętrz, których usługi cieszą się coraz większym wzięciem.

Program „Mieszkanie dla Młodych”

Nowa inicjatywa rządu zacznie obowiązywać już na początku przyszłego roku i potrwa pięć lat. W tym czasie około 115 tysięcy osób skorzysta z dopłat do kredytów hipotecznych – szacuje się, że dopłaty wyniosą około 3,2 miliarda złotych.

Wyposażenie wnętrz

Inf Rynek pierwotny - nowe mieszkania i domy Wszystkich artykułów: 1246

Stacja Nowy Ursus

InwestycjaInwestycja:Stacja Nowy Ursus

DeweloperDeweloper:ROBYG S.A.

STACJA NOWY URSUS - użytkowanie wieczyste   STACJA NOWY URSUS to nowoczesne osiedle zlokalizowane w idealnym punkcie komunikacyjnym Warszawy, który jednocześnie posiada wszystkie zalety mieszkania w zacisznej okolicy. W pobliżu inwestycji znajdują się tereny rekreacyjne takie jak park Czechowicki [...]

PowierzchniaMieszkania:31.53 - 90.14 m2

LokalizacjaLok.:Warszawa - Ursus

Cena za m2Cena:od 5 899 zł/mkw

Forum Wola

InwestycjaInwestycja:Forum Wola

DeweloperDeweloper:ROBYG S.A.

W dzielnicy Warszawa Wola nowe mieszkania i apartamenty powstają w niezwykle dynamicznym tempie. Nic w tym dziwnego – lokalizacja jest wyjątkowo atrakcyjna i ma wiele atutów. Jeśli Ty także rozważasz kupno mieszkania na Woli, rozważ koniecznie powstającą inwestycję Forum Wola. Z naszego artykułu dowiesz [...]

PowierzchniaMieszkania:35.52 - 120.78 m2

LokalizacjaLok.:Warszawa - Wola

Cena za m2Cena:od 6 950 zł/mkw

Willa pod Modrzewiami

InwestycjaInwestycja:Willa pod Modrzewiami

DeweloperDeweloper:DK- DEVELOPMENT SP. Z O.O.

Biuro „3D-architekci”, odpowiedzialne za projekt tego kameralnego budynku, w bardzo udany sposób połączyło zastosowanie nowoczesnych form architektonicznych z wpisaniem nowej inwestycji w kontekst sąsiednich, międzywojennych willi. Luksusowy charakter budynku podkreślają efektowne elewacje i najwyższa [...]

PowierzchniaMieszkania:60.63 - 95.93 m2

LokalizacjaLok.:Kraków - Grzegórzki

Cena za m2Cena:od 7 700 zł/m2

Bartycka Residence III BIS

InwestycjaInwestycja:Bartycka Residence III BIS

DeweloperDeweloper:APM Development sp. z o.o.

Zastanawiasz się, gdzie zamieszkać na Mokotowie w Warszawie? Sprawdź, co oferuje inwestycja Bartycka Residence III, w której czekają na przyszłych lokatorów nowoczesne i komfortowe mieszkania o zróżnicowanym metrażu! Bartycka Residence III to inwestycja, w której powstają nowe mieszkania Warszawa. [...]

PowierzchniaMieszkania:32.71 - 119.79 m2

LokalizacjaLok.:Warszawa - Mokotów

Cena za m2Cena:od 8300 zł/mkw

Osiedle Bluszczańska II

InwestycjaInwestycja:Osiedle Bluszczańska II

DeweloperDeweloper:APM Development sp. z o.o.

Osiedle Bluszczańska to zespół mieszkaniowy, który powstanie w zielonej części najbardziej prestiżowej warszawskiej dzielnicy. Mokotów to dzielnica z tradycjami, która od lat zachowuje swój wyjątkowy charakter, dominują tu rozległe tereny parkowo-rekreacyjne i kameralna niska zabudowa.   Osiedle [...]

PowierzchniaMieszkania:51.01 - 86.88 m2

LokalizacjaLok.:Warszawa - Mokotów

Cena za m2Cena:7 950 zł/mkw

Mila Baltica

InwestycjaInwestycja:Mila Baltica

DeweloperDeweloper:ROBYG S.A.

POZNAJ MILA BALTICA   Kuluarowy charakter inwestycji uzyskano dzięki niskiej, kameralnej zabudowie. Szlachetne materiały wykończeniowe, lobby z portierem oraz udogodnienia budują prestiż osiedla. Elewacja biała z użyciem cegły z futurystycznymi pasami zostanie doceniona przez wszystkich, lubiących [...]

PowierzchniaMieszkania:32.9 - 94.77 m2

LokalizacjaLok.:Gdańsk - Zaspa

Cena za m2Cena:6 900 zł

Osiedle Kondratowicza

InwestycjaInwestycja:Osiedle Kondratowicza

DeweloperDeweloper:APM Development sp. z o.o.

Zastanawiasz się, gdzie zamieszkać na Targówku w Warszawie? Nic dziwnego, wybór jest naprawdę spory. W dzielnicy Warszawa Targówek nowe mieszkania i apartamenty powstają w ostatnich latach coraz częściej, tak więc osoby, które zamierzają zamieszkać w tej okolicy, mają prawo mieć dylemat – czym wyróżnia [...]

PowierzchniaMieszkania:38.62 - 109.18 m2

LokalizacjaLok.:Warszawa - Targówek

Cena za m2Cena:6 732,75 zł

Rubikon Residence III

InwestycjaInwestycja:Rubikon Residence III

DeweloperDeweloper:APM Development sp. z o.o.

Jeśli idzie o dzielnicę Warszawa Mokotów, nowe mieszkania i apartamenty powstają tutaj w dynamicznym tempie. Mokotów to prestiżowa część stolicy, która łączy w sobie uroki życia w wielkim mieście i możliwość ucieczki od jego zgiełku. Jeśli szukasz ekskluzywnego mieszkania na Mokotowie, które zapewni [...]

PowierzchniaMieszkania:44.38 - 121.92 m2

LokalizacjaLok.:Warszawa - Mokotów

Cena za m2Cena:od 8 200 zł/mkw

Młody Wilanów

InwestycjaInwestycja:Młody Wilanów

DeweloperDeweloper:ROBYG S.A.

Chcesz zamieszkać w prestiżowej, zacisznej i zielonej okolicy? Z pewnością bierzesz zatem pod lupę nowe mieszkania Warszawa Wilanów! Przyjrzyjmy się jednej z nowo powstałych inwestycji, szczególnie atrakcyjnej pod wieloma względami – Młodemu Wilanowowi.  Młody Wilanów to nowa warszawska inwestycja [...]

PowierzchniaMieszkania:29.54 - 80.62 m2

LokalizacjaLok.:Warszawa - Wilanów

Cena za m2Cena:od 6100 zł/m2

Osiedle Kameralne

InwestycjaInwestycja:Osiedle Kameralne

DeweloperDeweloper:ROBYG S.A.

W dzielnicy Warszawa Bemowo nowe mieszkania i apartamenty powstają niezwykle dynamicznie – to zrozumiałe, gdyż Bemowo jest bez wątpienia atrakcyjną częścią Warszawy. Jedną z inwestycji, która została niedawno oddana do użytkowania, jest Osiedle Kameralne (etap VIII) – jeśli szukasz w Warszawie mieszkania [...]

PowierzchniaMieszkania:61.16 - 96.07 m2

LokalizacjaLok.:Warszawa - Bemowo

Cena za m2Cena:od 6 700 zł/mkw

1 2 3 4 5 6 7 .... 125 Następna

Aktualności filmowe

Oferty - nowe mieszkania i domy

Nowe mieszkania - FIRST MINUTE

Rubikon Residence IV

APM Development sp. z o.o.

Rubikon Residence IV

(Warszawa)

rozpoczęcie sprzedaży:

Wrzesień 2017

Nowe mieszkania - LAST MINUTE

Willa pod Modrzewiami

DK- DEVELOPMENT SP. Z O.O.

Willa pod Modrzewiami

(Kraków)

pozostało ofert: 5

Sprawdź inne inwestycje:

Kamienica Nova (Kraków)oferty: 2

Osiedle Bluszczańska II (Warszawa)oferty: 8

Mila Baltica (Gdańsk)oferty: 6

Kamienica Perłowa (Kraków)oferty: 1

Puławska 111 (Warszawa)oferty: 2

zobacz wszystkie inwestycje (6) »

Aktualności

Belleville inspirowany Francją

Belleville inspirowany Francją

To inwestycja o niewątpliwych walorach estetycznych i wysokiej funkcjonalności. Postawiono tu na połączenie atrakcyjnej i dogodnej lokalizacji (...)

przeczytaj cały artykuł

Dmowskiego 19 - nowoczesność wśród zieleni

Dmowskiego 19 - nowoczesność wśród zieleni

Inwestycja powstaje aktualnie we Wrocławiu, na Kępie Mieszczańskiej przy ulicy Romana Dmowskiego 19. Lokalizacja w samym centrum miasta to doskonała (...)

przeczytaj cały artykuł

Inwestycja Miasto Moje

Inwestycja Miasto Moje

Inwestycja znajduje się na Żeraniu, przy ul. Marywilskiej 58 (10 km od centrum Warszawy). Obiekt jest realizowany przez dewelopera Ronson Development (...)

przeczytaj cały artykuł

Aura Sky

Aura Sky

To ciekawa inwestycja z nowoczesną, modernistyczną architekturą z dużymi przeszkleniami i ogromnymi oknami, pozwalającymi podziwiać piękną okolicę. (...)

przeczytaj cały artykuł

Zawiła, Kraków, Kliny to nowa inwestycja położona w stolicy Małopolski

Zawiła, Kraków, Kliny to nowa inwestycja położona w stolicy Małopolski

Kraków i dzielnica Kliny to wprost idealne miejsce do zamieszkania wraz z rodziną. Doskonale sprawdzi się w przypadku osób, które cenią sobie (...)

przeczytaj cały artykuł

Warto wiedzieć

Polityka plików "cookie":

Nasz serwis wykorzystuje pliki cookies. Korzystanie z witryny oznacza zgodę na ich zapis lub wykorzystanie.

www.nowemieszkania.pl 2013 Imedia Group 03-918 Warszawa, ul. Łotewska 17/2, tel.: 22 616-06-14, fax. 22 616-07-17 biuro@nowemieszkania.pl